CYPRUSNET

Опрос

Пользуетесь ли вы интернетом, чтобы найти информацию о компаниях?

  • Да
  • Нет
Закрыть Опрос Результаты

Агенты Недвижимости

Никто не имеет права заниматься рекламой недвижимости (кроме своей собственной), если только данное лицо не является зарегистрированным агентом недвижимости, и основные продажи недвижимости на Кипре осуществляются агентствами недвижимости, особенно теми из них, которые предполагают наличие иностранных покупателей не-резидентов. Это обычная практика для иностранцев, особенно из Великобритании, нанять в стране проживания агента или маркетинговую компанию, сотрудничающую с агентствами и девелоперами Кипра. Многие кипрские агентства известны и за рубежом, размещают недвижимость в иностранных журналах и газетах, а также имеют собственные сайты.

Все ведущие агентства недвижимости имеют русскоговорящий персонал; многие из них владеют другими иностранными языками. Так как Кипр - сравнительно небольшой остров, многие агентства имеют списки объектов, охватывающие все популярные районы и обладают полной информацией об острове.

Регистрация

Агенты недвижимости строго регламентированы законом Республики Кипр, должны быть квалифицированы и внесены в реестр агентств недвижимости. Однако вы можете встретить и незаригистрированных агентов. В конце 2004 года был принят закон для защиты покупателей и контроля незаригистрированных агентов. CREAA - Ассоциация Агентств Недвижимости Кипра - занимается мониторингом тех, кто называет себя агентами недвижимости, консультантами недвижимости и т.д. Если они не зарегистрированы - их деятельность незаконна, поэтому строго рекомендуется не пользоваться подобными услугами. Обязательно спрашивайте регистрационный номер агента по продаже недвижимости до того как воспользуетесь его услугами.

Если агент зарегистрирован, он может стать членом CREAA. Хоть это и не является обязательным, большинство агентов являются членами CREAA, и мы настоятельно рекомендуем пользоваться их услугами для защиты своих интересов. Все члены имеют обязательное страховое возмещение и обладают глубокими знаниями законов, касающихся недвижимого имущества. Члены CREAA должны свободно владеть греческим языком, иметь обширную практику в продаже имущества и быть выпускником университета по соответствующей теме. Они не должны иметь уголовных и гражданских записей или являться банкротами.

Если у вас разногласия с членом ассоциации, CREAA будет ходатайствовать от вашего имени и, при необходимости, найдет адвоката за символическую плату. Вам может быть предоставлена дополнительная защита, если агент является членом международной организации, такой как FIABCI - Международной Ассоциации Агентов Недвижимости.

Пошлины

Правительство не имеет никакого контроля над гонорарами посредников на Кипре и, как правило, комиссия оплачивается продавцом. Обычно продавец включает в цену объекта комиссию агента. Она составляет примерно 3 процента от общей стоимости (включая НДС в размере 15 процентов), но стандартная плата составляет обычно 5 процентов (плюс НДС).

Тем не менее, вам следует заранее обговорить цену покупки. Приобретая недвижимость, проверьте, включает ли ее цена комиссию  и другие расходы (кроме обычных налогов и пошлин, связанных с этой собственностью).

Copyright © CyprusNet